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Postado em 23/AGO/2024
Se você pensa em comprar um imóvel, entender qual o melhor financiamento imobiliário deve apresentar o melhor cenário para concluir essa aquisição. Cada modalidade possui características únicas que influenciam o pagamento da propriedade.
Por isso, neste guia, exploramos quais são os principais tipos de empréstimo e os fatores a serem considerados antes de escolher a melhor opção. A seguir, você lerá sobre:
Financiamento imobiliário é uma forma de crédito disponibilizada por instituições financeiras para compra de imóveis. A pessoa obtém o crédito necessário para adquirir a propriedade e se compromete a devolver o dinheiro ao longo do tempo, com juros, através de parcelas mensais.
O prazo para quitação do financiamento pode variar, geralmente, entre 15 e 35 anos. Durante o período, o bem é usado como garantia do financiamento, e após a quitação total, ele passa a ser completamente do proprietário.
Os tipos de financiamento imobiliário possuem características próprias e diferenciadas para facilitar a compra de propriedade. Entre os principais estão:
Escolher o melhor financiamento imobiliário depende das suas necessidades, do perfil financeiro e do tipo do bem desejado. Aqui estão alguns fatores e dicas a considerar ao tomar essa decisão:
Procure instituições financeiras disponíveis para realizar simulações, como Caixa Econômica Federal, Banco Bradesco, Itaú, entre outras. Cada uma delas deve apresentar taxas de juros, prazos, e diferentes créditos disponíveis.
Ao realizar diferentes simulações em bancos diferentes, será possível encontrar as principais informações sobre cada possibilidade disponível.
Após realizar as simulações, compare as taxas oferecidas por diferentes instituições financeiras. Taxas mais baixas podem resultar em economias significativas ao longo do tempo, especialmente em empréstimos que serão de longo prazo, como os financiamentos imobiliários.
As principais opções de amortização disponíveis são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização (Tabela Price). Elas decidem como será definido os valores das parcelas.
No método SAC, os valores são decrescentes. Por isso, as primeiras parcelas são de um valor mais alto. Esse é ideal para quem possui capacidade de lidar com custos mais altos no início. Esse sistema também oferece menos juros durante o processo.
Na Tabela Price, o pagamento terá o mesmo valor durante todo o período, ideal para aqueles que procuram mais estabilidade.
Financiamentos mais longos podem resultar em parcelas menores, mas também em um custo total maior devido aos juros. Por isso, procure avaliar qual prazo se encaixa melhor no seu orçamento.
Também é importante analisar o impacto do prazo no custo total do empréstimo no seu planejamento financeiro. Um prazo mais curto pode reduzir o custo total, mas pode aumentar o valor das parcelas mensais.
Os métodos disponíveis possuem regras sobre o valor e categoria de imóvel que pode ser comprado. O SFH, por exemplo, pode ser usado apenas na compra de imóveis residenciais.
No caso do Minha Casa, Minha Vida, ainda é necessário se encaixar em uma das faixas disponíveis. Cada uma delas possui limites para o valor do bem que pode ser adquirido, assim como para os subsídios que serão fornecidos.
Por isso, avalie quais são as possibilidades de cada caso para comprar uma propriedade que esteja adequada com o seu planejamento.
Além de selecionar o tipo de empréstimo que corresponde à realidade financeira, é essencial compreender as etapas desse procedimento. Dessa forma, tomar uma decisão se torna mais fácil.
No blog da R. Freitas, foi preparado um artigo detalhando cada etapa envolvida na compra de um imóvel por meio desse modelo de financiamento. Acesse e continue a sua leitura para se preparar para esse momento!
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