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Postado em 20/JUL/2023
Chegou o momento de comprar um imóvel? Essa realização é um sonho de grande parte dos brasileiros. Porém, para quem não possui o valor integral para comprar o imóvel, entender como funcionam as etapas do financiamento imobiliário pode ser o caminho para conseguir comprar o futuro lar.
A escolha do tipo de financiamento e a preparação da documentação são apenas alguns pontos de atenção nesse processo. Por isso, quem deseja realizar a compra de uma casa ou apartamento deve conhecer as etapas para evitar burocracias.
A seguir, você confere as 7 etapas do financiamento imobiliário. Boa leitura!
A primeira etapa do financiamento imobiliário é realizar simulações com uma instituição financeira para entender como será o financiamento. A simulação apresenta as principais informações sobre o seu futuro contrato, como o valor que será disponibilizado, prazos e mais.
Para realizar uma simulação, você pode usar os simuladores de financiamento nos sites das instituições financeiras, como Caixa, Itaú, Santander, Nubank, entre outros.
Uma indicação é que você realize diferentes simulações de financiamento, com as mais variadas instituições. Dessa forma, você pode verificar quais são as melhores condições, conforme os seus planos e realidade financeira.
A simulação também deve informar qual será o valor do financiamento para que você procure um imóvel nessa faixa e facilitar a sua busca.
A próxima etapa é escolher um imóvel que esteja dentro da faixa apresentada na simulação. Para facilitar a busca, entre em contato com construtoras da sua cidade e imobiliárias que podem apresentar as melhores opções.
Uma das principais indicações nessa etapa é procurar imóveis que estão regularizados e prontos para serem vendidos. A aprovação do seu financiamento imobiliário deve acontecer com mais facilidade se o banco entender que a propriedade não apresenta irregularidades.
A próxima etapa do financiamento é entrar em contato com a instituição financeira de sua escolha e informar a sua proposta. Também será necessário enviar documentos para que o banco possa entender o seu perfil financeiro e realizar uma análise de crédito.
Para financiar um imóvel é preciso apresentar documentos para a instituição responsável pela liberação do crédito. Aqui estão alguns documentos que você deve preparar para financiar um imóvel:
Documentos do comprador do imóvel
Documentos do vendedor do imóvel
Documentos do imóvel
Há algumas modalidades de financiamentos imobiliários que você pode escolher ao fazer negócio com uma instituição financeira. Entre as principais estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Além disso, programas como o Minha Casa Minha Vida, também podem ser utilizados para que famílias de baixa renda comprem um imóvel.
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) apresenta taxas de juros mais baixas e oferece a possibilidade do uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a composição do pagamento. Com esse programa, você pode realizar o financiamento para imóveis no valor de até R$ 1,5 milhão.
Já no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não há restrição no valor dos imóveis disponíveis para financiamento.
O programa Minha Casa Minha Vida oferece melhores condições para que famílias de baixa renda possam realizar a compra de um imóvel. Neste caso, a solicitação de crédito deve ser realizada com a Caixa Econômica Federal e o valor disponibilizado sofre variações.
As condições de financiamento variam de acordo com as faixas de renda, que determinam as condições de pagamento, prazos, valores que podem ser disponibilizados e região do país.
Com o envio dos documentos, está na hora do banco avaliar o imóvel. Para isso, um profissional da instituição deve agendar uma vistoria à propriedade. Também é comum a participação de outros profissionais, como arquitetos e engenheiros para analisar a estrutura e detalhes da propriedade.
O profissional deve realizar uma análise das condições da propriedade para verificar o seu valor de mercado, estado de conservação e possíveis defeitos que podem prejudicar o investimento.
Caso a sua proposta seja aprovada, o banco deve realizar a elaboração do seu contrato de financiamento.
O documento deve apresentar todas as informações referentes ao financiamento — valor das parcelas, prazo de pagamentos, modalidade escolhida etc —, assim como informações sobre o imóvel.
Assim que todas as partes envolvidas no processo assinarem o contrato, o imóvel será registrado em cartório, sendo colocado como garantia do empréstimo. Em seguida, os recursos do financiamento serão liberados.
Assim, o comprador deve conseguir realizar o pagamento ao vendedor do imóvel e começar a realizar os pagamentos das parcelas do financiamento.
Agora que você já sabe todas as etapas do financiamento imobiliário, chegou o momento de encontrar o seu futuro lar. Antes de selecionar o imóvel que você vai comprar com o seu financiamento imobiliário, é preciso prestar atenção a algumas características fundamentais para fazer a escolha certa.
Um dos pontos de atenção que você precisa conhecer são as diferenças entre apartamento na planta ou pronto. No blog da R. Freitas, você tirar as suas dúvidas sobre qual seria a melhor opção para você.
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